🔑전월세 전환 계산기
전세보증금과 월세를 법정 전환율로 환산합니다.
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전월세 전환율이란?
전세보증금을 월세로(또는 반대로) 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차 보호법은 전환율 상한을 정해 두는데, ① 한국은행 기준금리 + 연 2%와 ② 기준금리 × 2배 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다.
2026년 2월 기준 기준금리는 연 2.50%이므로 법정 상한은 4.5%입니다. (기준금리는 변동되므로 최신 값은 한국은행에서 확인하세요.)
계산 공식
- 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세: 전세보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
예시
전세 3억에서 보증금 1억만 남기고 전환율 4.5%를 적용하면, 전환 대상 2억 × 4.5% ÷ 12 = 월세 75만원이 됩니다.